Согласно решению Конституционного Суда Украины от 2 марта 2004 года чердаки, подвалы, цокольные помещения жилых домов являются общей совместной собственностью всех жильцов здания. Поэтому возникают вопросы относительно законности приобретения права собственности.

Легально эту процедуру можно осуществить так:

• оформить помещение в совместном владении как единицу собственности;
• выкупить все доли помещения у каждого из собственников.

То есть, если в доме 20 квартир, то необходимо договориться с их жильцами и выкупить 19 долей.

Лично я за все время работы в строительной сфере ни разу не встречался с ситуацией, когда человек приобрел право собственности на чердак или подвал таким образом.

Чаще всего помещение «выводят» из владения сожителей «левыми» схемами, а потом продают.
Поэтому советую не прельщаться на низкие цены на такие помещения и возможность провести в них реконструкцию.

На что обратить внимание:

• акты приема передачи недвижимого имущества, в частности, есть ли там согласие совладельцев;
• нет ли в Едином государственном реестре судебных решений дел, связанных с этой недвижимостью. Суд мог уже принять решение о незаконности операции, однако еще не наложить арест на помещение. Таким образом, новый владелец недвижимости может иметь неприятности.