Согласно исследованию на основе статистики ЛУН.ua средняя цена на кв. м в новостройках Киева за первое полугодие 2018 года выросла на 900 грн или на 4,1%, пишет Хроника.инфо со ссылкой на Zagorodna.com

По сравнению с маем цены выросли на 300 грн, или 1,4%. Минимальная цена на кв. м остановилась на отметке 15 100 грн/кв. м, то есть вернулась практически к показателю начала года.

Также интересная тенденция прослеживается в разрезе цен в зависимости от классов новостроек.

Цены по классам новостроек

К июлю 2018 года средняя цена на квадратный метр в новостройках эконом-класса составила 17 700 грн/кв. м, что на 4,7% больше, чем было по итогу 2017-го года (тогда метр в экономе стоил в среднем 16 900 грн). По сравнению с маем изменения в обратную сторону — минус 100 грн на квадрат.

В комфорт-классе в среднем метр стоит 19 800 грн/кв. м, а это — рост на 4,8% по сравнению с результатом конца декабря прошлого года (было 18 900 грн/кв. м).

Показатель в бизнес-классе, если сравнивать только данные по итогу декабря-2017-го и нынешнего июня, остался без изменений — 34 000 грн/кв. м.

В элите по итогу первого полугодия отмечается снижение среднего показателя на 3% — в среднем цена на квадрат в начале года была 54 300 грн, в начале июля — 52 600 грн.

На основе данных ЛУН.ua мы также построили два графика изменения цен, позволяющие взглянуть на ситуацию немного под другим углом. Это динамика цен за полгода только по комфорт-классу и изменения средней стоимости метра только на левом берегу.

В комфорт-классе значительный скачок произошел в самом начале 2018-го года, года рост средней цены составил 4,8% — с 18 900 грн/кв. м по итогу декабря к 19 800 грн/кв. м к концу первого месяца 2018-го.

Со средней ценой на левом берегу таких всплесков не наблюдалось, хотя и здесь в период декабрь-январь произошло повышение средней цены — на 500 грн/кв. м (это примерно 2,8%). В остальном же цена колебалась вокруг отметки 18 300 грн/кв. м, то прибавляя 200 грн, то теряя их.

Изменения за год и возможные причины

Сравним цены 1-го полугодия 2018-го и 2017-го годов. В прошлом июне средняя цена за кв. м составляла 21 800 грн. Таким образом, по сравнению с июнем прошлого года рост составил 3,2% или 700 грн на один квадрат.

Минимальная цена с прошлого июня выросла с 14 900 грн/кв. м до 15 100 грн/кв. м, то есть на длинной дистанции мы видим рост на 1,3%. Таким образом, можно говорить, что кривая цен продолжает медленно, но уверенно ползти вверх, хотя это и не критические рывки.

Возможно, дело в том, что в Киеве за последний год появилось сразу несколько масштабных проектов по типу «город в городе» или «мини-город» (например, ЖК SVITLO PARK, «Файна таун», Respublika и другие). Они постепенно растут, вместе с этажами растут и цены — чем ближе к дате ввода в эксплуатацию, тем выше цена. А вот новых ЖК на рынок выходит не так уж и много: новость июня — старт продаж произошел всего в одном ЖК Киева и в одном — в области (для сравнения, в мае стартовали продажи в 7 ЖК).

Вероятно, такое развитие событий может стать долгосрочным трендом на рынке — когда одиночные ЖК, открывающие двери отделов продаж, уже не будут столь явно влиять на общую «температуру», а большие строительные проекты будут задавать темп как ценовым показателям, так и многим другим. Например, уровню той же инфраструктуры, планировкам и т. д.