При необходимости съема квартиры в аренду можно постараться самостоятельно найти подходящий вариант и заключить договор, а можно перестраховаться и обратиться к риелтору. Самостоятельный поиск и оформление договора аренды требуют некоторых знаний в данной предметной области и повышенного внимания при проверке документов.

Документы для аренды квартиры

• документ, удостоверяющий его личность, например паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности наймодателя на сдаваемый в аренду объект недвижимости;
• технический паспорт сдаваемого объекта недвижимости;
• квитанции об уплате коммунальных услуг на текущий момент;
• выписка из государственного реестра;
• при наличии больше одного собственника сдаваемой квартиры требуется нотариально оформленное согласие всех собственников жилья для его сдачи;
• в случае, когда обладателем сдаваемого жилья является несовершеннолетний, необходимо наличие разрешений от опекунской и попечительской организаций;
• при заключении сделки не собственником жилья требуется наличие доверенности, заверенной нотариусом, в которой будет прописано о праве доверенного лица подписывать договора аренды.

От человека, снимающего жилье в аренду, требуется лишь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Как оформить договор аренды квартиры

При заключении сделки по аренде жилья важно правильно юридически оформить документ, регулирующий отношения между сторонами. В законах не прописана обязательная форма такого соглашения или договора. Законодательные акты содержат информацию лишь о том, что в обязательном порядке должно присутствовать в таком документе.

Структура документа должна содержать:

• информацию о сторонах соглашения – прописывают два субъекта: арендатор и арендодатель;
• адрес квартиры, являющейся предметом соглашения. Также вносится информация о количестве комнат и их назначении, размер общей и жилой площади, тип постройки дома, в котором находится квартира, и этаж;
• сроки сдачи. Обязательно наличие даты заезда и освобождения объекта недвижимости. В зависимости от этих дат договор относится к краткосрочному без необходимости регистрации или долгосрочному, который должен быть зарегистрирован в соответствующих инстанциях;
• сроки и сумму оплаты. Сумма оплаты должна быть однозначно определена и зафиксирована, как и сроки передачи этой суммы арендодателю;
• права и обязанности сторон. Это самая содержательная часть документа, включающая все разрешенные и запрещенные действия сторон. Права и обязанности прописываются отдельно для каждой стороны, и могут включать любые условия, не противоречащие законодательству. Основная обязанность сдающего квартиру заключается в ее передаче в использование в надлежащем состоянии. Обязанности снимаемого жилье – своевременная оплата в соответствии с условиями договора и поддержание ее в нормальном состоянии. Кроме того, он обязан использовать ее лишь для проживания. Собственник квартиры имеет право на периодическую проверку ее состояния;
• ответственность за неисполнение договора. В этой части перечисляются все моменты, за которые можно штрафовать. Например, периодическая просрочка оплаты размера арендного платежа. За неисполнение своих обязанностей может быть предусмотрено два варианта наказания: штраф и расторжение договора. Штрафные санкции ¬¬– прерогатива собственника жилья, арендатор обычно соглашается с условиями, которые ему предлагают;
• дополнительные условия. Содержит все те пункты, которые не были включены в предыдущие пункты. Основной принцип – разрешено все, что не запрещено.

Важно сделать в договоре перечень имущества с его оценкой, находящегося в сдаваемой квартире, и закрепить его сохранность за арендатором. Крайне полезно прописать порядок компенсации ущерба, в случае его причинения.

Образец как правильно оформить договора аренды квартиры можно найти на многих ресурсах в Интернет.

Этапы аренды квартиры

Каждый из основных этапов сделки по аренде квартиры следует ограничить по времени, таким образом можно существенно сэкономить и силы, и время.

Этапы аренды квартиры без посредников:

• изучение предметной области для того, чтобы яснее представлять свои обязанности и избежать конфликтных ситуаций;
• при помощи бесплатных способов поиска жилья (объявления в газетах, информационные ресурсы в интернете, устная информация, полученная от знакомых и родственников) получение информации о предложениях на рынке. Особенно стоит отметить сайт DOM.RIA. Здесь искать лучше всего, потому что только там есть проверенные объявления и проверенные квартиры. В квартиру приходит специальный человек - инспектор, который тщательно все документирует, фотографирует на ПАНОРАМНУЮ камеру с обзором 360 градусов. Программа проверенных объявлений работает по всей Украине. Сайт DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере недвижимости. И здесь всегда только самая свежая и достоверная информация;
• выбор подходящих вариантов, детальное рассмотрение их плюсов и минусов;
• посещение и просмотр подходящих вариантов «вживую»;
• принятие решения о наиболее приемлемом варианте;
• проведение окончательных переговоров с собственником квартиры;
• подготовка и подписание договора аренды квартиры, а также акта передачи в пользование имущества. Наличие такого акта обезопасит обе стороны от неприятностей в будущем.

Этапы аренды квартиры через Агентство недвижимости:

• выбор Агентства недвижимости с безупречной репутацией;
• обращение в Агентство и постановка задачи подбора квартиры перед риелтором;
• анализ предложенных риелтором предложений, детальное рассмотрение преимуществ и недостатков каждого из них;
• посещение и просмотр оптимальных вариантов «вживую»;
• принятие решения о самом подходящем варианте;
• подписание договора аренды квартиры и акта приема-передачи, подготовленных Агентством недвижимости;
• оплата комиссии Агентству за оказанные услуги.

Ключевые преимущества обращения в Агентства недвижимости или к независимым риелторам, помогающим ответить на вопрос, где оформить договор аренды квартиры:

• они отлично знают ситуацию на рынке недвижимости и помогут быстрее найти интересное и выгодное предложение;
• при возникновении чрезвычайных ситуаций, связанных с арендой квартиры, они могут проконсультировать своего клиента;
• при заключении договора аренды помогут профессионально его подготовить.

Порядок оформления аренды квартиры

Заключение договора аренды станет регулятором и гарантом взаимоотношений арендатора и собственника. При наличии грамотно оформленного с юридической стороны договора свои интересы можно отстаивать в судебных инстанциях.

Договора с периодом заключения от 1 года должны регистрироваться в соответствующих государственных структурах. Именно поэтому, для избегания регистрации, договора аренды обычно заключаются на 11 месяцев.

Договора аренды жилья на период более трех лет обязаны быть заверены нотариально в присутствии свидетелей с непременным оформлением акта передачи имущества во временное пользование.

При сдаче квартиры или при ее съеме существует немало всевозможных рисков, причем им подвергаются как арендатор, так и собственник жилья. Для того чтобы не стать жертвой мошенников с любой стороны и для того, чтобы уметь отстоять свои интересы, сохранить нервы и здоровье, нужно всегда иметь представление о том, как заключать договор аренды квартиры.